Términos y condiciones

Para quienes publican un inmueble y para quienes consultan los anuncios.

1. Quiénes somos. Urabá Campestre (en adelante, «Urabá Campestre») es una plataforma de anuncios e intermediación inmobiliaria. Urabá Campestre no es dueña de los inmuebles que publican terceros y no los compra.
2. Quién puede publicar. Personas mayores de edad que sean propietarias del inmueble o que tengan poder o autorización escrita del propietario. Quien publica declara que la información es veraz y que puede vender el inmueble.
3. Qué se puede publicar. Lotes, fincas y casas en Urabá y las zonas que la plataforma defina. No se aceptan inmuebles con ocupación irregular, lotes de loteos sin los permisos o licencias exigidos, inmuebles con embargos o limitaciones que impidan vender sin informarlo, ni anuncios engañosos.
4. Revisión previa. Ningún anuncio se publica sin aprobación. Urabá Campestre puede pedir documentos, rechazar, pausar o retirar un anuncio en cualquier momento y explicar el motivo cuando sea posible.
5. Documentos. El certificado de tradición y libertad y la cédula se usan solo para verificar la titularidad y no se muestran al público.
6. Vigencia. Cada anuncio dura 90 días y se puede renovar.
7. Qué hacemos y qué no. Mostramos el anuncio, recibimos los datos de los interesados y los ponemos en contacto con el propietario. No garantizamos que haya compradores ni que la venta se concrete. Urabá Campestre no está obligada a comprar el inmueble ni a pagar su precio.
8. Comisión. Publicar no tiene costo. Si la venta se cierra con un comprador que llegó por la intermediación de Urabá Campestre, el vendedor pagará una comisión del 4 % más IVA, si aplica, sobre el valor final de la venta. La comisión se causa al firmar la promesa de compraventa y se paga 50 % en la promesa y 50 % en la escritura, salvo que el contrato de consignación disponga otra cosa.
9. Venta por fuera de la plataforma. Si el propietario vende, por fuera de la plataforma, al comprador que Urabá Campestre le presentó, la comisión se causa igualmente.
10. Responsabilidad. El propietario responde por la veracidad de los datos, fotos, precio y documentos, y por cualquier reclamo de terceros sobre el inmueble. Urabá Campestre no responde por lo que propietario y comprador acuerden entre sí. Esto no limita las obligaciones que la ley impone a quien actúa como intermediario.
11. Insignia «Verificado». Significa solo que Urabá Campestre revisó el certificado de tradición y libertad entregado en la fecha indicada. No es una garantía del negocio ni de la situación jurídica actual del inmueble.
12. Reportes y retiro. Cualquier persona puede reportar un anuncio. El propietario puede retirar el suyo cuando quiera, salvo si ya hay un negocio en curso con un comprador presentado por Urabá Campestre.
13. Compradores. La información de cada anuncio la entrega el propietario. Antes de pagar o firmar, el comprador debe verificar el certificado de tradición y libertad, los linderos, el uso del suelo y los permisos, y no pagar por adelantado a quien no pueda identificar como propietario o apoderado.
14. Cambios. Estos términos pueden actualizarse; se avisará por correo a los propietarios registrados.
15. Ley aplicable. Ley colombiana. Jurisdicción: Apartadó.

Este texto es un modelo de trabajo y debe ser revisado por un abogado antes de su uso definitivo.